29 Feb

Định hướng phát triển giao thông căn hộ Sài Gòn Mia?

Định hướng phát triển giao thông căn hộ Sài Gòn Mia?

Hệ thống hầm chui, cầu vượt vị trí tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ sắp triển khai vào quý 2 2016  vì thế việc di chuyển đến Phú Mỹ Hưng , TT hành chính quận 2 sẽ dễ dàng hơn.

Đã có quy hoạch xây dựng cây cầu bắt từ đường Nguyễn Khoái quận 4 sang đường D1 khu dân cư Him Lam quận 7 [do đó|vì vậy} từ căn hộ Sài Gòn Mia sẽ dễ dàng đi đến quận 4 nhanh hơn, giảm lưu lượng xe cung đường Khánh Hội.

Tuyến Metro số 4 kết nối từ Chợ Bến Thành quận 1 đến Cảng Hiệp Phước bắt ngang qua đường Nguyễn Hữu Thọ quận 7 . Từ căn hộ Sài Gòn Mia khu trung sơn đến tuyến Metro chưa tới 2 KM

Xây dựng thêm nhánh Nguyễn Văn Cừ nối xuống đường Võ Văn Kiệt hạn chế kẹt xe tại ngã tư Trần Hưng Đạo và Nguyễn Văn Cừ. Việc từ căn hộ Sài Gòn Mia di chuyển về trung tâm sẽ không kẹt xe khu vực này.

Theo khảo sát tại Trung Sơn, giá các lô nhà phố tại đây phổ biến từ 60 đến 70 triệu/m2 đối với nhà phố. Các lô đất nhà phố mặt tiền 9A có giá từ 95 – 120 triệu/m2. Vì vậy giá căn hộ chung cu Sai Gon Mia nằm trong khoảng 30 – 35 tr là hợp lý.

Giá trị bất động sản của Trung Sơn chỉ xếp sau khu Đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng của Quận 7 và khu biệt thự cao cấp Thảo Điền.

can ho sai gon mia

27 Feb

Có nên đầu tư Căn hộ 9 View quận 9

Căn hộ 9 View quận 9 có nên mua đầu tư lướt sóng?

Câu giải đáp là có, tại sao? Chúng tôi sẽ giảng giải chi tiết tại sao quý anh chị nên mua đầu tư?

1. Căn hộ 9 View quận 9 sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền\đường chính Tăng Nhơn Phú, sát bên khu công nghệ Cao kết nối về trung tâm các quận chỉ 20 phút đi xe.

2. Giá thấp nhất khu vực 15 tr – 16 tr/m2 .Các chung cư xung quanh cùng tuyến đường như Lucky Dragon giá từ 22 tr/m2,TDH Phước Long giá từ 18,5 tr/m2, Flora Anh Đào thì giá giai đoạn cuối từ 20 tr/m2, The Art Gia Hòa giá từ 18,5 tr/m2 giao thô…. Như vậy giá tại Căn hộ 9 View quận 9 này là tốt nhất .

3.Cơ sở hạ tầng khu vực phát triển cực nhanh và toàn diện : theo quy hoach giao thông thành thị đường Đỗ Xuân Hợp sẽ được mở rộng 30 m, kết nối với đường vành đai 2 đây cũng là trục đường huyết mạch khu Đông Sài Gòn nối liền khu thành phố Phú Mỹ Hưng, quận 2, quận 8, quận 7…

4.Giá mở bán [đợt đầu|giai đoạn đầu} lúc nào cũng là giá tốt nhất , đầu tư thì nên chọn mua thời điểm trước nhất. Đợi khoảng 6 tháng sau lúc đó giá sẽ tăng tên từ 5 – 10% lúc đó mình ra hàng thì vững chắc có lời.

5.Căn hộ 9 View quận 9 nếu đầu tư lướt sóng thì nên đặt cọc chọn căn những vị trí đẹp như những căn view hồ bơi ,công viên , căn góc, tầng đẹp nhất là từ tầng 6 đến tầng 15 là ok. Giá sẽ thấp hơn ở tầng cao. Lúc này mình sẽ ra hàng hơn. Lưu ý nhũng căn diện tích nhỏ 2PN cũng rất hot vì giá trị thấp nhu cầu sẽ cao hơn.

7.Khu vực này tiện ích và cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện vì vậy việc đầu tư cho thuê sẽ dễ và giá cho thuê sẽ cao hơn khu vực khác.

8.Các tiện ích nội khu Căn hộ 9 View quận 9 cũng đầy đủ như: công viên , khu vườn trẻ em, siêu thị, cafe…đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cu dân căn hộ 9 View quận 9 .

9.Căn hộ 9 View quận 9 có giấy cam kết bão lãnh nhà băng về việc bảo đảm tiến độ xây dựng và tài chính của chủ đầu tư.

Đó là 9 lý do chúng tôi khuyên quý anh chị nên mua đầu tư Căn hộ 9 View quận 9.

Còn đo đắn gì nữa hãy gọi ngay 0919 68 69 78 (hotline chủ đầu tư) để nhận báo giá và chọn căn .

Can ho 9 view quan 9

23 Feb

Kiến nghị Đại Quang Minh đầu tư khu đô thị Thủ Thiêm

TPHCM đưa ra kiến nghị công ty Đại Quang Minh đầu tư Khu nhà phố căn hộ chung cư phức hợp bo gồm thương mại, dịch vụ,đa chức năng và Bệnh viện quốc tế tại Khu đô thị Thủ Thiêm.

KĐT mới Thủ Thiêm
Tp.HCM kiến nghị cho Đại Quang Minh thực hiện dự án
4.000 tỷ đồng tại KĐT mới Thủ Thiêm

Theo thông tin từ Văn phòng UBND Tp.HCM, UBND TP đã kiến nghị Bộ Xây dựng chấp thuận cho Công ty CP đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp, thương mại, dịch vụ tổng hợp đa chức năng và Bệnh viện quốc tế thuộc khu chức năng số 6 trong KĐT mới Thủ Thiêm, quận 2. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng.

Được biết, Đại Quang Minh cũng là chủ đầu tư của dự án nhà ở đầu tiên được mở bán tại Thủ Thiêm. Tháng 7/2015, chủ đầu tư này đã mở bán biệt thự và căn hộ thuộc dự án khu đô thị Sala với mức giá 2.000 -2.800 USD/m2.

Theo thỏa thuận với Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu chức năng số 5 và 6 được giao cho Công ty Đại Quang Minh đầu tư phát triển. Theo đó, Đại Quang Minh sẽ chịu trách nhiệm phát triển cơ sở hạ tầng cho Thủ Thiêm, gồm 4 tuyến đường chính, cầu đi bộ và cầu Thủ Thiêm 2.

Nằm đối diện quận 1 phía bên kia sông Sài Gòn, với quỹ đất lớn rộng 657ha, Thủ Thiêm được quy hoạch để phát triển thành một trung tâm đô thị mới của Tp.HCM. Báo cáo của CBRE cho biết, hơn 99% diện tích đất tại khu đô thị đã được giải tỏa với tổng chi phí đền bù khoảng 800 triệu USD.

can ho 9 view quan 9

21 Feb

Các sàn giao dịch lì xì may mắn cho nhân viên

Theo phong tục truyền thống Việt Nam hằng năm vào đầu năm tết âm lịch các sàn giao dịch bất động sản cũng như chủ đầu tư lì xì lấy lộc cho các nhân viên với mong muốn đem lại may mắn tài lộc cho cả năm.

Muôn vàn kiểu lì xì

Thông lệ năm nào cũng vậy, cứ đến dịp đầu xuân mới, các sàn BĐS lại rầm rộ thực hiện các chương trình khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Dự báo năm Bính Thân với sự cạnh tranh ráo riết, các dự án mang đến nhiều nguồn lợi cho chủ đầu tư và người mua. Do đó, từ trước Tết, các doanh nghiệp đã lập kế hoạch và xuất hầu bao, có nơi vài triệu song cũng có nơi lên đến hàng trăm triệu đồng để mừng tuổi khách hàng để lấy may mắn và tạo hứng khởi trước khi tiếp tục tung ra các dự án của mình.

Đặc biệt, việc tạo ra sự khác biệt giữa các thương hiệu với nhau là điều rất quan trọng trong một môi trường cạnh tranh vô cùng khốc liệt như hiện tại. Không khó để bắt gặp trên những trang mạng của nhiều sàn giao dịch BĐS là hàng loạt các chương trình đón lộc đầu xuân – lì xì cho khách hàng đặt tiền mua nhà ngay ngày đầu tiên khai xuân.

Tìm hiểu một loạt các sàn giao dịch có thể thấy được muôn vàn các kiểu lì xì cho khách hàng. Với những đơn vị quy mô nhỏ, phần quà lì xì đơn giản chỉ là bộ vật dụng nhà bếp, bộ bếp từ. Các đơn vị lớn hơn chút thì lì xì khách hàng bằng một một chiếc tivi, chiếc iphone hiện đại hay tiền mặt 10 triệu đồng. Thậm chí có sàn còn giới thiệu một phần trong chương trình chào xuân lì xì tới gần 20 triệu đồng cho khách hàng tham quan, tìm hiểu bất kỳ dự án nào do đơn vị này cung cấp. Khách hàng ký kết hợp đồng mua sản phẩm sẽ được nhận thêm 2 bao lì xì trị giá 18 triệu đồng/bao hoặc 16 triệu đồng/bao. Theo đó, họ sẽ được chọn 2 bao lì xì có giá trị cao nhất để được khấu trừ vào giá mua. Chương trình này còn được áp dụng đồng thời cùng một số chương trình bán hàng hiện hữu của những dự án mà đơn vị này phân phối.

bất động sản
Đầu năm, các sàn giao dịch BĐS đua nhau lì xì cho khách hàng. Ảnh: Internet

Bên cạnh đó, cũng không thiếu các sàn giao dịch quy mô lớn lấy vàng để mở hàng cho khách. Theo đại diện một sàn BĐS tại quận Cầu Giấy, năm nay để tạo được khác biệt với mọi năm, doanh nghiệp quyết định lì xì một lượng vàng cho các khách hàng đầu tiên đặt tiền mua nhà ngay trong ngày đầu khai xuân. Vị đại diện này cho hay, việc lì xì như vậy vừa mang đến cái lộc cho sàn mà cũng tạo tâm lý hứng khởi cho khách hàng trước khi xuống tiền mua sản phẩm. Hơn nữa, điều đó còn đem đến hình ảnh và uy tín cho sàn hơn nữa.

Thậm chí, năm ngoái có đơn vị cung cấp sản phẩm cao cấp còn tranh thủ năm Ất Mùi đã tặng tới 10 miếng vàng 4 con 9 hình dê cho các khách hàng đầu tiên.

Lì xì đầu năm mới, sàn vui khách hàng cũng vui

Lý giải cho hoạt động này, giám đốc một sàn giao dịch trên đường Khuất Duy Tiến chia sẻ, việc lì xì đầu năm thực chất tùy vào từng đợt, chiến dịch bung sản phẩm của doanh nghiệp. Với mỗi dự án, công ty sẽ có lì xì bằng những hình thức khác nhau. Thực chất đây chính là cách để kích thích nhu cầu mua hàng của người dân. Song, nhiều doanh nghiệp lại chú trọng vào dịch vụ chăm sóc khách hàng. Đấy là chăm sóc khách hàng xuyên suốt từ trước, trong và sau khi bán sản phẩm.

Đồng thời, việc lì xì đầu năm cũng đem đến nhiều hứng khởi cho khách hàng. Theo một nhân viên môi giới ở quận Đống Đa, nhiều khách hàng đã chọn ngày khai xuân để đặt cọc tiền vì tâm lý đầu năm muốn được suôn sẻ, thành công cho cả năm và được nhận quà lì xì. Ngay ngày đầu năm đã được chủ đầu tư tặng vàng khiến cho khách hàng cảm thấy hồ hởi, phấn chấn hơn.

can ho 9 view quan 9

20 Feb

Nhà đầu tư thứ cấp khôn ngoan đầu tư bất động sản năm nay

Theo đánh giá của các chuyên gia Bất động sản năm 2016 sẽ có lượng giao dịch tăng gấp đôi và sẽ đạt đỉnh vào cuối năm nay.

Nhà ở phân khúc căn hộ cao cấp chiếm ưu thế

Cùng với sự phát triển của kinh tế, niềm tin của thị trường đã được cải thiện dần. Điều này được chứng minh qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt và giá bán cải thiện trong cả năm 2015. Nhiều chủ đầu tư tự tin và liên tục chào bán dự án mới hay tái khởi động những dự án bị đóng băng lâu năm bằng thiết kế mới.

Thị trường nhà đất Tp.HCM
Doanh số hàng năm theo phân khúc tại Tp.HCM

Trong năm 2015 có xấp xỉ 41.787 căn hộ thuộc mọi phân khúc thị trường đã được chào bán tại Tp. HCM, so với năm 2014 cao gấp 2,2 lần.

Đây cũng là năm đánh dấu sự trở lại của phân khúc cao cấp, phần lớn là các dự án nằm dọc tuyến tàu điện metro số 1. Việc xây dựng tuyến tàu điện số 1 đã đẩy mạnh hoạt động chào bán ở khu Đông, gồm quận 2 và quận Bình Thạnh, trong đó có những dự án quy mô lớn như Masteri Thảo Điền (3.745 căn ở Quận 2), Vinhomes Central Park (10.000 căn ở Quận Bình Thạnh), căn hộ Sài Gòn Mia ( 900 căn)

Song, phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất (35,8%) trong tổng nguồn cung. Những dự án cao cấp ở vị trí đắc địa hướng đến khách mua là nhà đầu tư mua để cho thuê lại vì tỷ suất sinh lời cao (khoảng 6% – 8%), trong khi phân khúc bình dân lại là lựa chọn số một cho hầu hết khách mua để ở vì giá cả phải chăng.

Xét về nhu cầu, theo báo cáo của CBRE, thị trường phát triển ổn định và có xu hướng cải thiện trong năm qua. Cụ thể, số giao dịch mua bán thành công được ghi nhận ở mức cao với 36.160 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2014.

Phân khúc cao cấp và hạng sang đã cho thấy sự cải thiện đáng kể trong lượng giao dịch, so với năm trước tăng 135,6%, khi so sánh với tỷ lệ tăng 81,2% của nhóm phân khúc thấp hơn (trung cấp và bình dân). Tuy 2 phân khúc này có tốc độ tăng trưởng chậm hơn, song lại chiếm phần lớn trong tổng lượng giao dịch (54%) vì hướng đến người mua có nhu cầu thật, khách mua để ở. Còn 2 phân khúc hạng sang và cao cấp cùng chiếm 30,6% trong tổng nguồn cung chào bán.Phân khúc thấp cấp là căn hộ 9 view quận 9 của Hưng Thịnh .

Thị trường BĐS đang đảo chiều?

Giá nhà tại Tp.HCM
Giá nhà ở cao cấp tại Tp.HCM

Nhìn về tương lai trong 2-3 năm tới, nhiều dự án nổi bật hàng đầu sẽ được mở bán. Theo ước tính của bộ phận Nghiên cứu CBRE, sẽ có hơn 18.200 căn hộ  cao cấp và hạng sang sẽ được chào bán trong năm 2016 và một con số tương tự như năm 2015 vào năm kế tiếp (trên 41.000 căn). Nhưng lượng chào bán sẽ giảm mạnh vào năm 2018 do thiếu quỹ đất ở vị trí đắc địa, hơn nữa các chủ đầu tư đua nước rút để đón sóng thị trường từ 2015 đến giữa năm 2017.

Còn xét về nguồn cầu, dự kiến tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 sẽ chậm hơn so với năm 2015 vì các dự án mới đều chào giá cao hơn hẳn và người mua cần thời gian để thích ứng với ngưỡng giá mới này. Năm 2017, tỷ lệ tiêu thụ tiếp tục giảm, nhất là vào nửa cuối năm khi thị trường có xu hướng giảm nhiệt sau hai năm tăng trưởng nóng.

Đến năm 2018, tiếp tục giảm một nửa vì những dự án được chào bán thời điểm đó phần lớn đều bị trì hoãn lâu năm và ở những quận ít sầm uất. Tuy tỷ lệ tiêu thụ năm 2018 cũng sẽ tương đương với năm 2014 nhờ sự bù đắp từ các sản phẩm ở phân khúc thấp hơn.

Nhận định về triển vọng tương lai, CBRE dự báo giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 (tăng 17,2%) và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018. Với thực tế người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung dồi dào hơn thì chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra.

CBRE cho rằng, giá nhà đất trong năm nay chỉ tăng chủ yếu nhờ những dự án ở vị trí vàng (dự án nằm ngay khu trung tâm thành phố chào mức giá 7.500 – 10.000 USD/m2), những dự án cao cấp quy mô lớn nằm trong khu trung tâm mở rộng hay tại quận 2 trong năm 2016 và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tại quận 7 trong năm 2017 (chào mức giá 2.500 – 2.900 USD/m2). Sang đến năm 2018, các sản phẩm cao cấp sẽ phân bố rải rác tại những quận ít sầm uất, khiến cho giá sơ cấp giảm nhẹ.

can ho 9 view quan 9

19 Feb

Xếp hạng phân loại căn hộ chung cư như thế nào?

Hiện nay Bộ Xây dựng đang ban hành quy định về chỉ tiêu phân loại căn hộ chung cư. Vì thế  các căn hộ chung cư được bàn giao và đưa vào sử dụng sẽ được xếp hạng A, B và C.

Việc xếp hạng để phân loại căn hộ chung cư sẽ dựa trên 4 nhóm chỉ tiêu bao gồm:

  • Quy hoạch, kiến trúc – thì vị trí so với các địa điểm như trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, trung tâm thương mại,siêu thị, chợ, công viên, diện tích căn hộ..
  • Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức chứa, tốc độ, năng suất phục vụ của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng…
  • Mức độ và chất lượng căn hộ là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.

Cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà.

Các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm căn cứ xếp hạng căn hộ chung cư.

Theo đó, các căn hộ chung cư có tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; chung cư đạt từ 80 điểm đến dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại các tòa nhà chung cư dưới 80 điểm gồm các chung cư thông thường, được xây dựng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, sẽ xếp hạng C.

Thời hạn công nhận hạng nhà chung cư được dự kiến sẽ có hiệu lực năm năm. Hết thời gian trên hoặc trong thời gian vận hành quản lý có sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công nhận lại hạng nhà chung cư.

Việc phân hạng, công nhận hạng nhà chung cư sẽ do Sở Xây dựng các địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng có quyền kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà chung cư và công nhận hạng nhà chung cư để tăng cường chức năng giám sát.

Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, quy định trên cần tập trung vào quy định “thế nào là chung cư cao cấp” để tránh chủ đầu tư nào cũng khoác mác cao cấp rồi nâng giá bán.

Còn để xác định phí quản lý chung cư phải bằng một văn bản khác, trong đó nên phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội có khung giá quản lý riêng do trong đó có chung cư cho thuê và bán trả góp; nhóm thứ hai là chung cư nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là chung cư nhà ở thương mại gồm hạng sang, khá, trung bình và loại cho người thu nhập thấp đô thị.

Đồng thời, quy định chung cư cao cấp không nên áp cứng nhắc diện tích căn hộ tối thiểu phải là 60m2 vì thực tế hiện nay có nhiều tòa nhà cao cấp đang có nhiều loại diện tích căn hộ khác nhau; gồm có loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.

Phát triển chuỗi căn hộ 9 view quận 9 mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát khẳng định, khu đô thị Nam Sài Gòn mà tâm điểm là Phú Mỹ Hưng hiện có số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước hiện nay.

Song giá bán căn hộ tại đây không hề rẻ. Do đó theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều khi mua nhà ở cao cấp, ngoài việc quan tâm về mức giá thì yếu tố quyết định mà họ yêu cầu là an ninh an toàn, các dịch vụ tiện ích. Từ đó những yếu tố về thiết kế, công năng sử dụng phải được đặt lên hàng đầu mới có thể đạt chuẩn hạng A.

can ho 9 view quan 9

16 Feb

Khu Nam Sài Gòn phát triển mạnh mẽ

Điểm nhấn cơ sở hạ tầng khu Đông, Nam
Trong kế hoạch phát triển khu đô thị TP. HCM mở rộng đều theo 4 hướng khác nhau như Đông, Tây, Nam, Bắc, với những chính sách phát triển cơ sở hạ tầng của Thành phố có vẻ như ưu tiên phát triển mạnh khu vực Đông,Nam, điển hình với hàng loạt dự án hạ tầng đã, đang và sẽ được đầu tư phát triển về khu Nam điển hình căn hộ Sài Gòn Mia Hưng Thịnh, căn hộ Park Vista của Anpharcorp.
Tại khu Đông Sài Gòn, tuyến đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây đã chính thức thông xe thời gian qua như một cánh tay nối dài, kết nối hạ tầng của TP. HCM với các tỉnh phía Nam. Song song đó, hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh, nối liền trung tâm TP. HCM với đường cao tốc, xuyên suốt từ khu vực trung tâm TP. HCM với quận 2 và quận 9, đã thực sự mở toang cánh cửa của toàn khu vực này. Không chỉ vậy, đến nay, cầu Sài Gòn 2, cầu Thủ Thiêm cũng đã được đưa vào sử dụng, tạo sự liên kết hoàn chỉnh giữa trung tâm TP. HCM với toàn khu Đông, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa các quận, huyện với nhau. Trong đó, đáng chú ý nhất có lẽ là công trình ghi đậm dấu ấn của Thành phố là hầm Thủ Thiêm, giúp cho việc kết nối từ quận 1 sang quận 2 chỉ còn vài phút đồng hồ. Một loạt công trình hạ tầng khác như tuyến đường từ quận 9, quận 2 nối với quận 7 bằng cầu Phú Mỹ cũng đã thông suốt. Ngoài những công trình trên, hiện 4 truyến đường chính và quảng trường trung tâm ở Khu đô thị mới Thủ thiêm do Công ty Đại Quang Minh đầu tư cũng đang khởi động mạnh, đó là dự án đại lộ vòng cung (6 làn xe), đường ven hồ trung tâm (4 làn xe), ven sông Sài Gòn (nhìn sang quận 1 gồm 2 làn xe), đường trên cao qua Khu lâm viên sinh thái phía Nam với tổng chiều dài gần 12 km, bao gồm 10 cây cầu, trong đó có 2 cầu cạn. Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 12.000 tỷ đồng (gồm cả chi phí dự phòng do trượt giá và lãi vay). Hiện những công trình đang được khẩn trương xây dựng, đồng thời kỳ vọng đây sẽ là cái “sườn” cho sự phát triển toàn Khu đô thị Thủ Thiêm. Gần đây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (tuyến số 1) đang tăng tốc đầu tư. Gói thầu này là hạng mục đầu tiên được triển khai trong số 4 gói thầu xây lắp của tuyến tàu điện dài 19,7 km, đi qua các quận 1, Bình Thạnh, quận 2, quận 9, Thủ Đức và huyện Dĩ An (Bình Dương). Trong đó có dự án căn hộ 9 View quận 9 được đưa ra từ đầu năm 2016.
Thời gian dự kiến hoàn thành tuyến metro số 1 là năm 2017, đưa vào khai thác vận hành năm 2020. Một đại công trường khác ở phía Đông Thành phố không thể không nhắc đến, đó là con đường Phạm Văn Đồng, nối từ Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức đã chính thức được đưa vào sử dụng, rút ngắn thời gian đi từ Thủ Đức đến Sân bay Tân Sơn Nhất (chỉ chưa đến 20 phút so với trước đây mất hàng giờ). Ông Nguyễn Văn Hùng, một người dân sống trên đường Kha Vạn Cân, quận Thủ Đức ví von, nếu không có đường Phạm Văn Đồng, toàn quận Thủ Đức có lẽ trở thành một ốc đảo.
Bất động sản phát triển theo
Đúng như ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã từng nói, nơi nào có chính sách phát triển hạ tầng tốt sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường địa ốc. Nhiều năm trước, thị trường bất động sản khu Đông Bắc TP. HCM, gồm Thủ Đức và các huyện ven Thủ Đức khá lặng lẽ, nhưng trong năm 2015, bất động sản khu vực này đã thực sự bừng sáng, sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng, tuyến đường 6 làn xe kết nối từ Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức chính thức đưa vào sử dụng, đã kéo theo hàng loạt dự án bất động sản của nhiều đại gia địa ốc như Him Lam, Vincom, Đất Xanh… được mọc lên. Giá bất động sản ven theo tuyến đường Phạm Văn Đồng theo đó cũng tăng mạnh. Tuyến đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây thông xe đã giúp bất động sản khu vực này trỗi dậy mạnh mẽ. Hàng loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước đã đổ mạnh vốn vào, khiến khu vực này trở thành tâm điểm của cả thị trường. Cùng với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên cũng đã dẫn dắt hàng loạt dự án dọc tuyến phát triển rầm rộ. Trong số các dự án có sản phẩm hút hàng nhất, phải kể đến Dự án Masteri Thảo Điền. Đây là dự án khu dân cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn, được triển khai trên diện tích gần 8 héc-ta, gồm 4 tòa tháp căn hộ cao cấp có độ cao 41 – 45 tầng với hơn 3.000 căn hộ, do Công ty Thảo Điền Investment làm chủ đầu tư. Dự án này có vị trí kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7) của tuyến metro số 1 và là dự án mà khách hàng mua căn hộ phải bốc thăm. Hay Dự án Khu đô thị Sa La do CTCP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Khi chưa có đường hầm Thủ Thiêm và đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu vực này chỉ là một vùng đầm lầy, còn giờ đây, Dự án Đại Quang Minh dọc theo Đại lộ Mai Chí Thọ đã trở thành dự án có vị trí đắc địa bậc nhất của quận 2. Dự án Đại Quang Minh có quy mô 37,15 héc-ta, với 1.131 căn hộ, gồm các chức năng thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên… đang trở thành điểm nhấn, làm thay đổi diện mạo của khu vực này. Còn tại khu Nam, từ ý tưởng ban đầu biến vùng đầm lầy, hoang sơ thành khu đô thị hiện đại, đến nay, mục tiêu này đã dần trở thành hiện thực. Sự hình thành của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng như một đầu tàu, kéo theo sự quy tụ của hàng loạt dịch vụ, tiện ích đẳng cấp từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với chiến lược hướng ra biển Đông, Nam Sài Gòn giờ đây đang từng bước mở rộng. Đặc biệt, gần đây nhất, Thành phố đã định hướng phát triển khu Nam gồm quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ thành một đặc khu kinh tế, đã khiến cho hàng loạt dự án khu vực này phát triển mạnh mẽ. Trong đó, khu vực xung quanh đường Nguyễn Hữu Thọ có thể được đánh giá như một trong những nơi đón nhận sự chuyển mình mạnh mẽ tiếp theo của khu đô thị phía Nam này. Bên cạnh những dự án phát triển hạ tầng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, hàng loạt công trình khác đang được đầu tư xây dựng, như hệ thống hầm chui, cầu vượt tại Ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ; tuyến Metro số 4 dài 37,5 km đi qua các quận 1, 3, 4, 7… Đất phương Nam hôm nay đã có nhiều sự thay đổi đáng kể, song có lẽ với những gì đã và đang diễn ra, vùng đất này hứa hẹn sẽ còn nhiều đột phá trong thời gian tới.
07 Feb

5 phân khúc hot nhất bất động sản 2016

Trong năm 2015 thị trường bất động sản đang khá tốt với lượng giao dịch cao gấp đôi so với năm 2014, các phân khúc bất động sản căn hộ có tính thanh khoản tốt sẽ tiếp tục thu hút đầu tư trong năm 2016. T

1. Căn hộ cao cấp

Theo nghiên cứu trong năm 2015 căn hộ cao cấp đã bùng nổ với lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong những năm gần đây. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 32% lượng giao dịch.

Ngoài nhu cầu ở phân khúc này còn thu hút nhà đầu tư cho thuê, kinh doanh mua bán căn hộ theo dãng lướt sóng hoặc kienh doanh mua bán căn hộ thương mại.

Theo Khảo sát giá căn hộ cao cấp cho thuê ở Hà Nội và Tp.HCM đem lại lợi nhuận khoảng từ 5-6,5%/năm tại Hà Nội, 6-8% tại Tp.HCM. Nhưng nhà đầu tư vẫn ưa chuộng hình thức này lý do giá trị căn hộ sẽ còn tăng theo thời gian.

2. Office Tel và biệt thự biển

Xu hướng đầu tư BĐS 2016 , nhộn nhịp là căn hộ khách sạn và biệt thự biển. Hai dòng sản phẩm này thu hút giới đầu tư bởi tính linh hoạt và những ưu thế mà chủ đầu tư áp dụng cho BĐS này như một sản phẩm đầu tư tài chính.

Có thể kể đến những dòng sản phẩm này các khu ven biển Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long, Nha Trang… Điển hình như chủ đầu tư VinGroup, khách hàng sẽ được nhận được 85% lợi nhuận và đặc biệt là chương trình cho thuê  10 năm liên tiếp, tối thiểu bằng 10% tổng giá trị tài sản.

bất động sản
BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc đầu tư được mùa trong năm vừa qua

3. Office-tel và Shophouse

Hiện nay, dòng sản phẩm này đang nở rộ ở trung tâm Tp.HCM và Hà Nội. Các chủ dự án bất động sản đưa ra sản phẩm này nhằm hướng đến dòng vốn nhàn rỗi từ người dân.

Office-tel rất phù hợp với các hộ gia đình kinh doanh nhỏ lẻ nên cũng rất đáng chú ý ở các dự án căn hộ trong những khu trung tâm. Vì thế dòng sản phẩm BĐS đầu tư này cũng được coi là xu hướng đầu tư mới của thị trường.

4. Hệ thống kinh doanh kho bãi và nhà xưởng

Trong năm qua, lĩnh vực công nghiệp sản xuất, chế biến, công nghiệp ô tô, bán lẻ, giải trí… tăng trưởng mạnh khiến nhu cầu mặt bằng kho bãi và nhà xưởng trở nên khan hiếm.

Trong những năm tới, xu hướng phát triển này tiếp tục được dự báo tăng mạnh khi nước ta tham gia sâu vào các hiệp định thương mại tự do như TPP, AEC… Vì vậy, việc tìm hệ thống kho lạnh trung chuyển cho những nhà xuất khẩu nông sản hay hệ thống kho bãi, kho thuốc…can ho 9 view …đang trở nên khó khăn với những nhà môi giới.

5. Mặt bằng buôn bán lẻ

Hiện nay, ngành bán lẻ đang tăng trưởng mạnh kéo theo nhu cầu về vấn đề mở rộng mặt bằng kinh doanh của những hãng bán lẻ cũng gia tăng nhanh chóng. Một lý do khác nữa là sự gia tăng của những tòa nhà chung cư khiến dân số đô thị trung tâm tăng nhanh chóng.

Vì thế, trong phạm vi bán kính khoảng 15km vào trung tâm ở những đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội được dự báo sẽ khan hiếm mặt bằng cho thuê, nhất là các tầng trệt tòa nhà cao tầng với diện tích từ 50-500m2.

Những hãng kinh doanh lĩnh vực F&B ngày càng mở rộng phạm vi thị trường như KFC, McDonald’s, Starbucks, Phúc Long, Trung Nguyên, Kichi Kichi, Món Ngon, Seoul Garden,can ho park vista… tạo sức ép cho thị trường.

Năm nay, việc đầu tư phát triển vị trí shop house, sân thượng, mặt tiền hay các mặt bằng cho thuê cao cấp sẽ là một trong các kênh đầu tư hấp dẫn đối với những nhà đầu tư thứ cấp.

01 Feb

5 dự án căn hộ xã hội đã khởi động trong năm 2015

Theo số liệu thống kê từ HoREA trong năm 2015, các đơn vị bất động sản đã khởi động 05 dự án căn hộ chung cư với quy mô  hơn 2.100 căn hộ .

5 dự án căn hộ bao gồm: Khu đô thị rạch Bà Bướm quận 7 của Sacomreal; nhà ở thu nhập thấp tại đường Hoàng Bật Đạt quận Tân Bình của Công ty Bất động sản Tân Bình; Khu căn hộ Quân khu 7 quận 12 của Công ty Tây Nam; Khu nhà ở lực lượng Quân đội quân khu 7, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 của Công ty Đông Hải; Dự án chung cư 35 Hồ Học Lãm, quận Bình Tân do Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Trong năm 2015 thành phố đã hoàn thành 4 dự án gồm: căn hộ Hoàng Quân của Công ty CP  Địa ốc Hoàng Quân; Khu 6B – Đô thị mới Nam Sài Gòn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai;  Khu chung cư cao tầng tại xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn của Công ty Địa ốc Hoàng Quân (chuyển từ dự án căn hộ thương mại sang dự án chung cư nhà ở xã hội); Chung cư Thạnh Lộc, quận 12 của HTX Gia Phú. Căn hộ 9 View của công ty BĐS hưng Thịnh tại quận 9 .

Theo đánh giá của HoREA, số lượng nhà ở xã hội của thành phố tuy chưa nhiều, nhưng là những thành quả bước đầu rất quan trọng, nhất là khi thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ cho chuyển dự án nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội vừa qua đã góp phần giải quyết hàng tồn kho trên thị trường bất động sản và tăng nguồn cung nhà ở xã hội.