28 Mar

Dự án cao cấp tạo nên cơn sốt thị trường BĐS với giá từ 4000 USD

Chung cư cao cấp trị giá cả triệu đô giá thấp nhất từ 4000 $ trở lên, biệt thự có giá trị từ 80 tỷ đồng, hay villa có giá từ 400 triệu/m2 trở lên đã góp phần tạo nên sức nóng thị trường nhà đất

Theo tiết lộ của đại diện một công ty bất động sản (BĐS) có thị phần lớn tại khu Đông Sài Gòn, doanh nghiệp này hiện đang chào bán những “siêu vi la” có giá từ 70-80 tỷ đồng/căn cho đối tượng là các doanh gia, lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư đang hoạt động tại Việt Nam. Theo đó, thời đoạn đầu, đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ là các CEO hoặc người điều hành của các doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính uy tín. Quá trình chào bán các sản phẩm cũng đầy bí ẩn và hạn chế. Lượng sản phẩm của dự án khá ít oi, chỉ khoảng vài chục căn nằm trên một cù lao tĩnh.

Cũng được chào bán theo kiểu kín kẽ ở thời đoạn chưa công bố ra thị trường, một dự án “siêu sang” khác nằm gần ngay vòng xoay lớn cách “Phố wall Tp.HCM” (Nguyễn Công Trứ, quận 1) không xa có những giao tiếp căn hộ trị giá lên tới hàng chục tỷ đồng của những nhân vật nức tiếng trong giới showbiz Việt. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này đã chối từ tiết lộ thông báo với lý do cam kết bảo mật.

Dự án Vinhomes Golden River có vị trí tại khu đất kim cương Ba Son (quận 1, Tp.HCM) cũng vừa được ban bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rần rộ cách đây khoảng vài ngày. Sự kiện này đã cuộn hàng nghìn người tham gia mặc dầu giá bán dự kiến vào loại ‘khủng’ nhất nhì Sài Gòn. Theo giới thiệu, rổ sản phẩm dự án có loại villa đỉnh nhất từ trước tới nay với giá từ 400-500 triệu đồng/m2, chuẩn thiết kế, xây dựng với nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trong khoảng 60 sản phẩm.

Novaland đã khá thân thuộc với dòng sản phẩm bình dân nay cũng lấn sân sang thị phần siêu bất động sản khi nhanh chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1. Sản phẩm tại dự án có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng khác của thị thành. dự kiến, mỗi căn hộ hạng sang trong dự án này sẽ có giá từ 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng/m2. Can ho chung cu Sai Gon Mia Trung Son giá từ 33 tr/m2 của chủ đầu tư Hưng Thịnh .

Không còn trong thể ẩn mình, “siêu dự án” của Sacomreal cũng vừa lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn BĐS. Giới thạo tin trong làng địa ốc cho rằng, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp, có vị trí tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 với giá bán dự định từ 120 triệu đồng/m2.

Dù mỗi doanh nghiệp có một cách tiếp cận khách VIP khác nhau, kẻ công khai, người bí hiểm, nhưng nhìn chung các BĐS siêu sang này đều có một điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của những sản phẩm này vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Như một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004 từng nói, BĐS hạng sang là loại hàng hóa đặc biệt nhưng nó không đi trái lại quy luật cung cầu của thị trường. từng lớp có người giàu, người thu nhập cao thì ắt có BĐS khủng để phục vụ nhu cầu. ‘Chỉ khoảng một vài phần trăm dân số có đủ khả năng chi trả cho những sản phẩm là siêu vi la và siêu căn hộ, và bởi vậy, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao’, chuyên gia này tỏ ra cẩn trọng đưa ra nhận xét.

Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng đánh giá, cùng với chu kỳ hồi phục của thị trường, BĐS hạng sang và siêu sang đang xuất hiện ngày càng nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần cả về lượng và chất.

Trước đó, năm 2016 đã từng được dự báo là sẽ xuất hiện nhiều siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ vào hàng bậc nhất. Tuy nhiên, lượng cung ngày nay trên thị trường cũng đang tăng lên nên kiên cố phân khúc này sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất gay gắt. Về thị phần này, ông Quang đưa ra 5 dự báo như sau:

Thứ nhất, sẽ chỉ có không quá 10 dự án BĐS hạng sang và siêu sang xuất ngày nay thị trường Tp.HCM trong năm 2016.

Thứ hai, các trục đường trọng điểm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ trở nên khu vực xuất hiện các dự án BĐS siêu sang.

Thứ ba, trước sức ép cạnh tranh các BĐS kiểu này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Các chương trình chiêu thị để san sớt ích khách hàng, chả hạn như miễn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại hay hỗ trợ lãi suất… sẽ có sự tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án có sản phẩm chao đảo từ 4.000 -7.000 USD/m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn so với những dự án chào bán giá quá cao.

Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng BĐS của Nhà nước, phân khúc BĐS hạng sang cần để ý chỉ có chủ đầu tư nào đứng ngoài tác động của chính sách này mới có thể khai triển tốt. tức là ngay từ ban đầu dự án phải được ngân hàng đảm bảo cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động mà không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng, không bị lệ thuộc vào sự huy động vốn từ phía khách hàng. bởi thế, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư dự án là điều kiện quan trọng nhất để bảo đảm cho sự thành công của dự án và người mua sẽ an tâm chọn lựa .

Thứ năm, các dự án BĐS siêu sang tụ tập cốt tử ở khu vực bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển BĐS bên bờ phía Đông một cách mạnh mẽ. Đây sẽ là nhân tố tạo nên động lực kích thích thị trường BĐS phát triển đa điểm, đa diện trong thời kì tới.

Tuy nhiên, ngoài những yếu tố tích cực, ông Quang cũng đãi đằng quan ngại, việc các dự án hạng sang và siêu sang xuất hiện một cách quá rầm rộ ở mức giá ngất ngư có thể góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu vực trọng điểm Sài Gòn. Điều này vô tình sẽ khiến các sản phẩm không cùng đẳng cấp bị lên quá cao, theo kiểu “tát nước theo mưa”.

can ho chung cu 9 view quan 9

19 Mar

Tập đoàn phúc Khang tuyên bố dự án Diamond Lotus Lake View quận Tân Phú

Tiếp nối thành công dự án Diamond Lotus Riverside được công bố hồi cuối năm qua, dự án chung cư cao cấp Diamond Lotus Lake View toạ lạc ngay trọng tâm quận Tân Phú, TPHCM đã nối tạo tiếng vang trên thị trường bất động sản.

Được thừa hưởng những giá trị thứ hạng từ Hoa sen và xoàn của dòng sản phẩm Căn hộ Diamond Lotus ; song song, với những chiến lược xây dựng những giá trị riêng thứ hạng cho thương hiệu của mình, vừa qua Tập đoàn Phúc Khang nối giới thiệu ra thị trường dự án Diamond Lotus Lake View.

Diamond Lotus Lake View tích hợp và sở hữu 10 điểm vàng cho một dự án chất lượng cao cấp, đã đưa dự án nhận được sự quan hoài nhiệt thành của khách hàng trong thời khắc thị trường BĐS đang nóng trở lại với rất nhiều sản phẩm nhà ở như giờ như: Vị trí đắc địa tiện lợi về hạ tầng kết nối liên lạc; thiết kế dị biệt và độc nhất vô nhị với vườn thiền Ngũ phúc trên không Zen Lotus Garden 3.000m2; con đường ẩm thực + Shophouse dọc quảng trường Planet Square; IDL Việt Nam: Vườn ươm kiến thức dành cho con trẻ; khu vực an ninh 24/24; giá trị ngày mai và lợi. hiện tại,can ho chung cu sai gon mia .

Có thể nói, Diamond Lotus Lake View là sản phẩm “Bất động sản xanh” hướng đến một môi trường sống thứ hạng nhưng vẫn đặm đà bản sắc dân tộc, sẽ là nơi tập hợp của những công dân toàn cầu trên khắp thế giới. Được biết, vừa qua, Phúc Khang cũng đã ký kết với các đơn vị đối tác đầu tư uy tín từ nước ngoài nhằm mở mang thị trường, “xuất khẩu tại chỗ” Bất động sản xanh đến với toàn cầu. hết thảy vì một “cộng đồng xanh, kết nối toàn cầu”.

Được biết, Diamond Lotus Lake View toạ lạc tại 96 Luỹ Bán Bích, quận Tân Phú. Khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ xanh cao cấp với giá chỉ từ 1,399 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ và khách hàng được tích luỹ trong 27 tháng. Dự án được bảo lãnh và tài trợ tài chính cho khách hàng lên đến 85% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm.

can ho chung cu 9 view quan 9

14 Mar

Căn hộ Samland Riverside công bố chính thức khởi công

Tọa lạc ở một vị trí tuyệt đẹp bên bờ sông Sài Gòn thơ mộng, trên trục đường Ung Văn Khiêm mở rộng hơn 30m ngay trung tâm quận Bình Thạnh, chỉ sau 1 tháng mở bán, căn hộ Samland Riverside đã và đang trở thành tâm điểm để ý của giới đầu tư cũng như người dân đô thị.

Chị Nguyễn Thị Mai Phương, hiện đang làm kế toán cho một công ty ở quận 1 cho biết, chị đang có nhu cầu mua thêm một căn hộ ở gần nơi làm cho tiện vì ngày nay nhà chị đang ở khá xa chỗ làm. Qua tìm hiểu thông báo của nhiều dự án, chị đã quyết định chọn Samland Riverside làm chỗ an cư bởi tầm nhìn hướng sông thoáng mát và các tiện ích liền kề ngay dự án, cùng hệ thống hạ tầng hoàn thiện tại đây.

“Bước qua năm 2016, thị trường đang có nhiều mô tả tích cực. Tận dụng nhịp này chúng tôi mua ngay căn hộ này để ở, bởi nếu khi thị trường nóng lên, ở những vị trí tốt như thế này chẳng thể mua được căn hộ với giá đó. Theo phán đoán của tôi, năm 2016 chắc chắn giá bất động sản sẽ gia tăng nên việc sinh lợi từ dự án Samland Riverside kiên cố sẽ tốt”, anh Nguyễn Thái Lâm, một khách hàng mua căn hộ Samland Reverside, cho biết can ho chung cu 9 view quan 9

Được biết, vào ngày 03/04/2016 này, Công ty Bất Động Sản Đông Nam Á (SEAREAL) – Đơn vị phân phối độc quyền dự án Samland Riverside sẽ phối hợp với Chủ Đầu Tư Samland để mở bán đợt cuối – 30 căn còn lại trên tổng số 138 căn hộ của dự án, với mức giá của chủ đầu tư đưa ra cực hấp dẫn chỉ từ 1,5 tỷ đồng/ căn. Điểm nhấn quan yếu nhất trong giao du đối với dự án này là tiến độ thanh toán rất linh hoạt, chia làm 13 đợt. Trong vòng khoảng 2 năm kể từ khi đặt chỗ đến khi nhận giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ, khách hàng chỉ đóng giao động từ 5% đến 15% mỗi lần, trừ lần thứ 12 đóng 25% cộng thêm 2% phí bảo trì. dự định, ngày 15/8/2018, Samland Riverside sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Dự án cao 22 tầng, bao gồm 138 căn hộ có diện tích 47,6m2 đến 91,2m2, và được xây dựng trên khu đất 1.798m2. Được thiết kế theo tiêu chuẩn Châu Âu hiện đại, mỗi căn hộ Samland Riverside từ 1 đến 3 phòng ngủ đều được tận hưởng tối đa ánh sáng thiên nhiên và gió trời thông qua hệ thống cửa sổ được tính nết tường tận và thiết kế hợp lý. Hơn nữa, cư dân Samland Riverside còn được tận hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích nội khu như: Hồ bơi, công viên cây xanh, trung tâm thương mai, Spa, Gym, TDTTT, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ con, vườn trẻ, mẫu giáo,…

Chủ đầu tư Samland Riverside – Công ty Samland được thành lập từ năm 2008, là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Các dự án: Samland Ariport – Gò Vấp, Samland River View – Bình Thạnh, Giai Việt – Chánh Hưng, can ho chung cu sai gon mia… đã khẳng định thương hiệu Samland trên thị trường và uy tín đối với khách hàng. Sacom là doanh nghiệp đầu tiên tham dự sàn chứng khoán chứ không phải Samland.

08 Mar

Căn hộ dưới 50m2 thu hút thị trường bất động sản

Số lượng căn hộ diện tích nhỏ trên dươi 50 m2 đang thu hút nhiều khách hàng thu nhập trung bình muốn sở hữu nhà tại TPHCM đang hút khách .

Những dự án căn hộ diện tích nhỏ (từ 40-60 m2) tại Tp.HCM có giá từ 15 – 20 triệu đồng/m2 đang “hút hàng” khi chạm đến nhu cầu thực của đại bộ phận người dân. Điều đó cho thấy niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản (BĐS) đã được phục hồi. Đây là tín hiệu hăng hái bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp và không đẩy giá căn hộ sốt “ảo” như gần 10 năm trước đây.

Hơn 1 tháng qua, chị Trần Thị Hồng ở phường 13, quận Gò Vấp đi tìm mua căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở. Chị Hồng san sẻ, hai vợ chồng chị làm viên chức văn phòng nên căn hộ diện tích nhỏ, có giá vừa phải là chọn lọc hạp với nhu cầu khi chuẩn bị sinh con. bởi vậy, gia đình đang đi tìm căn hộ có giá khoảng 500 – 600 triệu đồng, diện tích từ 45 – 50m2. Làm nhân viên văn phòng như chị Hồng và nhiều công nhân viên chức sẽ không đủ khả năng tài chính chi trả nếu mua căn hộ có giá quá cao.

Trong 2 tháng đầu năm 2016, tại Tp.HCM có gần 3.000 giao dịch nhà, đất. Căn hộ diện tích từ 40 – 60 m2 tại Tp.HCM đã tăng giá khoảng 15% so với cuối năm 2015. Phân khúc căn hộ này “hút hàng” cả trong khu vực nội ô và các quận, huyện vùng ven.

Tại khu vực trọng tâm Tp.HCM, Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) vừa ra mắt dự án Charmington La Ponte – khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31 – 44,5 m2, ngay trong ngày đầu mở bán đã có 200 giao du; còn dự án Can ho chung cu Sai Gon Mia với 700 căn hộ có diện tích từ 50  m2 đã có hơn 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.

Tại khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành xây dựng căn hộ diện tích từ 38 – 42 m2 cho thuê dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao tiếp được hơn 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đáng nói, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19 – 20 m2 đã được đặt hết chỉ trong 1 tuần lễ.

Tương tự, 1.735 căn hộ của Công ty địa ốc Hoàng Quân với diện tích làng nhàng từ 55 – 65 m2 có giá hơn 10 triệu đồng/m2 và dự án nhà ở từng lớp HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.

Theo Tổng Giám đốc Công ty kinh dinh dịch vụ địa ốc Sacomreal Nguyễn Sinh Mỹ, tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ từ 40 – 50 – 60 m2 trong các dự án của Sacomreal hiện nay là rất lớn. Trong số 13 dự án mới công ty triển khai trong năm 2016 đều thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phân tách, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM hiện thời cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư. Bởi nếu mua ở khu vực trung tâm đô thị, cơ sở vật chất và dịch vụ tốt nhưng lại bị quá tải về giao thông, trường học, bệnh viện. trái lại, nếu mua nhà ở vùng ven thì lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Điều này cũng là trằn trọc của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại thành của thành thị.

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị – Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu đánh giá, phân khúc căn hộ diện tích từ 50 – 60 m2 sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 và thời kì tiếp theo. Các khu vực có thể phát triển tốt nhất căn hộ này là quận Gò Vấp, Bình Thạnh, khu Nhà Bè, Bình Chánh và quận 12. Đây là những khu vực có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực.

TS. Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia về lĩnh vực tài chính – BĐS nhận định, với thu nhập bình quân hiện của người dân là hơn 2.000 USD, việc có một căn nhà khoảng 600 – 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Do đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn đứa ở Tp.HCM.

Theo TS. Nguyễn Chí Hiếu, quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Với căn hộ xây để bán quy định từ 30 – 45 m2 trở lên là hiệp người mua ở dài hạn. Đối với những căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về giá cả, diện tích và chính sách đối với nhà đầu tư. Nếu có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này thì vừa có thể xúc tiến thị trường BĐS, lại vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân đô thị.

TS. Nguyễn Chí Hiếu giảng giải, phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Khi ngân hàng siết lại tín dụng BĐS, tấm các nhà kinh dinh BĐS quan hoài hơn vào những dự án mang tính khả thi, nhằm đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận dân chúng.

Bên cạnh nhu cầu của người dân Tp.HCM, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thành thị ngày càng đông, nhất là khi hiệp nghị Đối tác xuyên thái hoà Dương (TPP) đang đến gần Can ho chung cu 9 View quan 9

thực tế, hồ hết người mua nhà cứ vào vị trí dự án, thương hiệu của doanh nghiệp và cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Trước xu hướng đó, Tp.HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông và dịch vụ ở những quận, huyện vùng ven nhằm cuộn các nhà đầu tư vào phân khúc BĐS này.

07 Mar

Dự thảo 36 đưa ra có lợi trên thị trường Bất động sản

Trước thông tin nhà băng quốc gia đưa ra dự thảo 36, nhiều người cho rằng đây là một động thái của nhà băng để siết dòng vốn vào căn hộ .

Tuy nhiên, chủ một doanh nghiệp BĐS lớn tại Tp.HCM cho biết: “Ban đầu khi đọc thông tin trên các báo mạng tôi cũng lo lắm nhưng nghe đại diện nhà băng quốc gia giải thích tôi mới hiểu đây thực ra lại là nhịp cho thị trường”.

Chủ doanh nghiệp trên phân tích nếu thông tư 36 sửa đổi đưa vào thực tế thì đây sẽ là một bước nữa giúp gạn lọc thị trường. vì chưng cả hai công cụ giảm tỉ lệ lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 150% lên 250% rõ ràng sẽ có tác dụng điều tiết dòng vốn vay vào các dự án uy tín và các doanh nghiệp chuyên nghiệp.

Dự thảo 36 sẽ ‘nắn’ dòng vốn tín dụng đi đúng hướng.
Điều này cũng có nghĩa sắp tới đây các ngân hàng buộc phải chọn lọc kỹ những chủ đầu tư, những dự án trong danh mục rồi mới bơm vốn. Một khi các ngân hàng thương mại bị ‘siết’ họ sẽ phải tự cân đối đầu ra thận trọng hơn để đảm bảo an toàn vốn.

Tuy vậy, vẫn có thách thức không nhỏ dành cho giới ngân hàng ở đây là làm rõ việc phân loại nhà đầu tư. Nếu là những nhà đầu tư có uy tín, có tiềm năng tốt thì ngân hàng cần khuyến khích phát triển…

ngoại giả, quá trình thanh lọc các chủ đầu tư cũng sẽ gay gắt hơn, trường hợp những nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ lớn hay quá lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ ngân hàng sẽ bị siết lại.

Nhưng trái lại, nếu là các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả sẽ vẫn nối được tạo điều kiện. Do đó, việc đổi thay này cũng là tín hiệu để các nhà đầu tư BĐS cân nhắc về khả năng tài chính của mình đối với các khoản vay.

Các chuyên gia cũng nhận định, từ giữa năm 2014 đến hết năm 2015, thị trường BĐS đã chứng kiến sự phát triển nóng trở lại của phân khúc cao cấp. Theo đó, các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại cũng xuất hiện trở lại nhiều hơn, thậm chí đã có những dự án đối tượng khách hàng kiếm lợi nhuận duyệt việc mua bán can ho sai gon mia sang tên chiếm tới trên 30%.

Mặt khác, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh, nên nhiều chuyên gia và ngay cả các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đều có chung ý kiến: việc điều chỉnh của nhà băng Nhà nước lần này là điều nên làm.

Nếu nhà băng nắn được dòng vốn vào những dự án BĐS đáp ứng tốt nhu cầu thật của phần lớn người dân thay vì tụ họp vốn vào các dự án cốt tử do giới đầu cơ mua đi bán lại can ho chung cu 9 view thì chính sách này rõ ràng sẽ hiệu quả hơn.

Những dấu hiệu vừa qua cho thấy thị trường BĐS hiện vẫn đang chỉ ở giai đoạn đầu của sự bình phục, cho nên cần khôn cùng thận trọng khi đưa ra những phương tiện kiểm soát thị trường.

Song song, để thị trường BĐS đi đúng hướng và phát triển bền vững, không chỉ mỗi dụng cụ phía ngân hàng Nhà nước mà rất cần có sự cộng hưởng kịp thời của các chính sách điều tiết khác như: phương tiện thuế của Bộ Tài chính, chính sách về quy hoạch đất đai, quy hoạch thành thị của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường…

04 Mar

Bất động sản 2016 trở nên chuyên nghiệp hơn

Mới đây, Tập đoàn Vingroup đã công bố thông báo về thương vụ chuyển nhượng tòa nhà văn phòng cao 30 tầng với tổng diện tích sàn văn phòng là 64.700 m2, tại số 56 – Nguyễn Chí Thanh với mức giá 110 triệu USD.
Tòa nhà với tên gọi TNR Tower là một phần trong Tổ hợp dự án Vincom Nguyễn Chí Thanh được hoàn thành giữa năm 2015. Trong đó, bên mua là TNR Holdings – thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG vốn được biết đến với nhân cách là một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành của Việt Nam.

Từ giữa năm 2014, TNR Holdings được giới đầu tư BĐS biết đến với hoạt động đầu tư, quản lý và phát triển các dự án BĐS trên khắp cả nước với việc tập kết triển khai một số dự án như:can ho Sai Gon Mia, Goldsilk Complex, Goldmark City; The Goldview (Sài Gòn) và Gold Season (Hà Nội). Vượt qua những hoài nghi ban đầu, ngày nay những dự án như Goldsilk Complex, Goldmark City hay TNR Tower… đều cho thấy thực lực của nhà đầu tư cũng như sức hút từ các sản phẩm BĐS mà TNR Holdings mang lại là có thật.

Khác với giai đoạn 2012 trở về trước, cốt doanh nghiệp phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ khách hàng, trong những năm gần đây, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã không còn phụ thuộc vào nguồn vốn này. Nguồn vốn tín dụng ngân hàng – “linh hồn” của nhiều dự án BĐS trước đây nay cũng được thay thế một phần bằng cổ phiếu, trái phiếu, giúp doanh nghiệp chủ động về nguồn vốn.

Các nhà đầu tư BĐS đã chủ động và chuyên nghiệp hơn nhiều trong vai trò dẫn dắt thị trường

Việc Sungroup, Vingroup, Him Lam, FLC, TNG, Bitexco,… sở hữu hàng loạt khu đất vàng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM, Hạ Long, Hải Phòng,… đầu tư hạ tầng bài bản từ nguồn vốn doanh nghiệp tự thu xếp rồi mới bán hàng, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp đã cho thấy giới đầu tư BĐS đã có bước chuyển biến về “chất”.

TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, thị trường BĐS những năm gần đây chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của khu vực kinh tế tư nhân trong nước. Thậm chí, có nhiều khu thành thị của doanh nghiệp tư nhân đã trở nên điểm sáng phát triển thị thành. Một số dự án khu công nghiệp của tư nhân trong nước đã được triển khai và mở rộng với quy mô lớn. Có những dự án khu vui chơi nghỉ dưỡng của doanh nghiệp tư nhân đã trở nên điểm đến của các hoạt động quốc tế.

Theo TS. Trần Kim Chung, thị trường BĐS phát triển lên một tầm mức mới. Hệ thống nhà băng cùng với lượng tín dụng giới hạn không đáp ứng được nhu cầu phát triển. Một số chủ thể đầu tư đã vận dụng thành công các công cụ, nguồn tài chính mới. Hiện thị trường BĐS bắt đầu chuyển thời đoạn sang tài chính hóa, bắt đầu phát triển một cấp độ mới.

Sau giai đoạn thị trường BĐS khủng hoảng (2010 – 2012), giờ đây các chủ đầu tư đã cẩn trọng hơn rất nhiều trong các kế hoạch bán hàng. Trước khi đưa hàng ra thị trường, các doanh nghiệp luôn thực hành các chiến dịch truyền bá nhằm thăm dò phản ứng của khách hàng và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

thí dụ như Gamuda Land Việt Nam sở hữu một trong những dự án khu thị thành quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha. Doanh nghiệp này luôn thận trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường.

Tòa chung cư trước nhất của Dự án là The One Residence được mở bán từ đầu năm 2015, sau gần 1 năm (tháng 1/2016), Gamuda Land Việt Nam mới đấu giới thiệu tòa chung cư thứ 2 can ho 9 view sau khi nắm những thông báo hăng hái về số lượng giao dịch từ các đơn vị tư vấn và cơ quan chức năng.

Với sự chuyên nghiệp và cẩn trọng của các chủ đầu tư, dù lượng cung BĐS trong năm 2015 ra thị trường là rất lớn, song gần như chơi có tình trạng “dìm hàng” hay “thổi giá” như những năm trước đây.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, năm 2015 cả nước đã có khoảng 19.350 giao dịch BĐS thành công, tức tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Thị trường tăng trưởng ổn định ở hầu hết các phân khúc và thiên hướng này sẽ tiếp chuyện trong năm 2016 này.

01 Mar

Dự án đất nền Golden Bay Cam Ranh Khánh Hòa

Dự án đất nền GOLDEN BAY Cam Ranh sẽ là khu đôthị cao cấp, hiện đại trước hết tại Bán Đảo Cam Ranh với tổng quy mô dự án hơn 79 ha mật độ xây dựng 47%. Nằm trong quần thể resort thuộc khu du lịch bán đảo Cam Ranh, chỉ cần 30 phút đến tỉnh thành Nha Trang, 8 phút đến trường bay quốc tế Cam Ranh, cách bờ biển bãi dài 500m.

Bản đồ dự án Golden Bay Cam Ranh

VỊ TRÍ DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH KHÁNH HÒA :

Khu thành phố đất nền Golden Bay tọa lạc tại khu đất D16, D17 thuộc Khu 5 Khu du lịch Bán Đảo Cam Ranh, thuộc tỉnh Khánh Hòa, nơi được Chính Phủ chuẩn y trở thành trung tâm kinh tế – văn hóa – du lịch mang tầm quốc gia, quốc tế.

Dự án đất nền Golden Bay Cam Ranh là một trong 3 cảng biển thiên nhiên tốt nhất thế giới, cùng với vịnh San Francisco của Mỹ và vịnh Rio de Janéro của Brazil (theo báo the time bình chọn). Đây cũng là một trong những vịnh nguyên sơ, được ví như một “dải lụa xanh” tuyệt đẹp.

Dự án đất nền Golden Bay Cam Ranh khu thành phố sẽ trở thành điểm nhấn đặc sắc nhất cho toàn khu vực.

Khu đô thị dự án GOLDEN BAY tọa lạc tại khu đất D16, D17 thuộc Khu 5 Khu du lịch Bán Đảo Cam Ranh, thuộc tỉnh Khánh Hòa, nơi được Chính Phủ duyệt y trở nên trọng điểm kinh tế – văn hóa – du lịch mang tầm nhà nước, quốc tế.

QUY MÔ DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :

Thiên đường tiện ích tại Golden Bay Cam Ranh

Khu thành thị GOLDEN BAY: 79ha
+ Quảng trường hạnh phúc: 2,1ha
+ Hồ danh vọng: 7ha
+ 8 tiểu khu: Mỹ , Pháp , Nhật bản , Hàn quốc , Tây ban nha, Ý, Nga, Úc
+ Mỗi tiểu khu mang phong cách từng nhà nước riêng biệt… mang phong hưởng và lối sống thân quen của tường nhà nước mà bạn đã quen.
( cách biển 400m ) – khách sở hữu dự án GOLDEN BAY sử dụng biển này
+ Cách sân bay quốc tế Cam Ranh 6km – ( Cam Ranh là 1 trong 4 phi trường quốc tế Việt Nam)

Dự án Cam Ranh Golden Bay là khu thị thành độc nhất vô nhị tại bán đảo Cam Ranh tập trung tinh hoa kiến trúcđặc sắc của các quốc gia phát triển như: Pháp, Úc, Mỹ, Nga, Tây Ban Nha, Ý, Hàn Quốc và Nhật bản. Mỗi góc nhìn được coi ngó đến từng chi tiết, trong đó tự nhiên luôn là chiếc cấu nối cho tầm nhìn của Bạn vươn đến tận chân mây.

+ Quảng trường hạnh phúc: 2,1ha

+ Hồ danh vọng : 7,3ha

TIỆN ÍCH DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :
Khu vi la song lập, Khu biệt thự liền kề,vi la phối hợp dịch vụ,Khu căn hộ phối hợp khách sạn đẳng cấp 4* Công viên, trường, sân tennis, sân cầu lông, phòng khám đa khoa, nhà hàng, TT thương nghiệp …

DIỆN TÍCH CÁC LOẠI NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :
Nhà phố: 126 m2
biệt thự: 350 m2

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN MUA BÁN NỀN DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :
THANH TOÁN dài hạn trong vòng 12 tháng

Mọi chi tiết vui lòng liên tưởng : 0919 68 69 78

du an dat nen golden bay cam ranh