04 Dec

Chung cư diện tích lớn đang khó cho thuê

Trong thực tiễn này đang diễn ra ở những dự án căn hộ trung cấp trên địa bàn Q.9, Q.2. Loại hình căn hộ có diện tích từ 70 – 100m2 không còn người hỏi thuê mặc dù chủ thuê đã giảm giá sâu hoặc đầu tư nội thất bên trong để tăng tính cạnh tranh. Sức thuê hiện tại chứng nhận giảm rõ nét so với thời gian 2 năm về trước.  

Sở hữu 2 căn hộ Flora Anh Đào trên đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9, anh Nguyễn Đình Trung đang gặp khó đầu ra đối với căn diện tích lớn. trong lúc căn 54m2 của anh đã lấp khách thuê mướn từ thời điểm cách đây 4 tháng thì căn 67m2 giao nhà cùng kỳ, đến nay vẫn chưa có khách vào thuê. Cùng tình cảnh, anh Hồ Văn Phước, chủ có căn hộ An Khang (Q.2) chuyển nhà nên dịch vụ cho thuê lại căn 90m2 với giá 12 triệu đồng/tháng nhưng rao thuê 3 tháng nay chưa có khách hỏi thuê. tương đương, bỏ thêm 50 triệu đồng đầu tư nội thất để dễ dịch vụ cho thuê, căn 85m2 (3 PN) của anh Phước Yên tại chung cư Bình Khánh (Q.2) vẫn vắng khách mướn. Nghĩ rằng có thế do rao giá cao nên không còn khách hỏi, anh Yên đã “hạ giá” thuê từ 14 triệu đồng/tháng xuống còn 12.5 triệu đồng/tháng nhưng Bây Giờ chưa có người hỏi thuê.

Nhiều căn hộ gia chủ/ NĐT nâng cao nội thất bên trong để dễ dịch vụ thuê mướn
nhưng sau quãng thời khắc dài, khách tới xem rồi lại đi

Theo khảo sát của PV, thị trường căn hộ thuê mướn ở khu vực Q.9, Q.2 đang lâm vào hoàn cảnh tình cảnh ế ẩm căn diện tích quy hoạnh lớn. Cụ thể, tại dự án Đức Khải (Q.2), căn hộ hoàn thành xong có diện tích từ 80 – 100m2 chủ đầu tư của dự án (NĐT) rao thuê khá trầy trật. Môi giới nhận hàng thuê cho biết thêm, trong lúc các căn diện tích từ 51 – 65m2 nhanh chóng lấp khách mướn vì giá tương thích thì những căn diện tích quy hoạnh lớn, giá mướn từ 14 – 22 triệu đồng/căn lại không còn khách hỏi thuê. Tương tự, tại chung cư Bình Khánh, giá mướn căn 3 PN, diện tích quy hoạnh từ 85m2 rơi vào hoàn cảnh khoảng 10 – 13 triệu đồng/căn/tháng cũng gặp tình trạng khó tìm người thuê mướn. Chị Lan, chủ căn góc 95m2 tại dự án cho biết thêm, chị rao thuê căn hộ này 3 tháng nay vẫn chưa có một số người hỏi, cho dù mức định giá chị đề ra đã thấp hơn căn tương tự gần 1.5 triệu đồng/căn/tháng. Tại dự án New City, block tiên phong đang hoàn thành nội thất, một số NĐT rao thuê căn diện tích quy hoạnh lớn từ 80m2 với mức giá không thấp chút nào từ 20-25 triệu đồng/căn/tháng. mặc dù thế, theo chứng nhận, khá hiếm khách hỏi thuê căn diện tích quy hoạnh lớn tại dự án. Các căn hộ diện tích quy hoạnh từ 90m2 tại chung cư Lương Định Của chào giá thuê mướn “mềm” hơn khi đối chiếu với các dự án cùng phân khúc, thế nhưng, theo các môi giới, việc tìm khách thuê mướn cho căn có diện tích quy hoạnh lớn trong dự án rất khó dàng như trước.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ Lavita Charm ngay ngã tư Bình Thái từ 900 triệu/căn

thậm chí là, sau thời gian dài rao thuê không có khách hỏi, NĐT chấp nhận giảm giá thuê từ 5-7% hoặc cao hơn từ 10-20% để linh động dòng tài chính. Tuy nhiên, sức thuê vẫn không mấy khả thi. Theo ghi nhận từ môi giới nhận hàng dịch vụ thuê mướn tại chung cư Đức Khải, 1 số ít căn diện tích quy hoạnh lớn, cho dù có view đẹp nhưng khó tìm người thuê, NĐT chấp nhận giảm giá từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng để thu hút khách mướn. Nhiều khách mướn “tạm” một thời gian, tìm kiếm ra chỗ ưng ý giá tốt hơn hoặc giá tương tự nhưng chất lượng cao hơn là chuyển chỗ khiến dòng tiền thuê của NĐT căn hộ trung cấp bị tác động.

Thị phần cho thuê căn diện tích lớn còn gặp vất vả đối với trường hợp NĐT thuê rồi dịch vụ thuê mướn lại. Tại khu Đông, các NĐT thuê căn diện tích quy hoạnh lớn đang “mắc” kẹt vốn trên thị trường thuê mướn thứ cấp khi sức thuê đang giảm đi. theo các môi giới, một số NĐT phải giảm giá để kéo người thuê mướn khiến lợi nhuận thuê thu về không đáng kể. Nhiều môi giới không đủ can đảm nhận hàng thuê từ các NĐT thuê cho thuê vì khó cho thuê lại.

Theo chứng nhận của PV, nếu tiến trình đầu năm 2014 đến cuối năm 2015 thị trường căn hộ diện tích quy hoạnh lớn dịch vụ cho thuê tại khu Đông tăng trưởng không chuyển biến, được giá mướn ở những căn thuộc dự án có sự đầu tư chỉn chu về tiện ích nội khu thì Lúc Này tình hình diễn biến trái lập. Ở cùng dự án tầm trung, các căn diện tích nhỏ sức thuê tốt, trong khi loại hình căn diện tích lớn hiện khó tìm khách thuê mướn. Nhiều chủ thuê lên kế hoạch giảm giá từ 5-10%, thậm chí là giảm từ 20% khi đối chiếu với thời điểm trước đó nhưng vẫn vắng bóng người hỏi thuê. trước đó, lý do khiến căn hộ diện tích lớn tại các dự án cũ đã hoàn thành xong (từ thời gian 2011 – 2012) nhanh nhẹn bù lấp đầy khách mướn được cho là do nhu yếu thuê ở tăng ngày một nhiều trong lúc nguồn hàng căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp hoàn thiện cho thuê của NĐT ra hàng còn hạn chế, ít đối đầu. kế bên đấy, ở lúc này, loại hình BĐS thuê có mức giá tương tự căn hộ diện tích quy hoạnh lớn như Nhà mặt phố, biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập hoàn thành tại các khu dân cư khép kín trên địa bàn chưa thực sự nở rộ. do đó, nhu cầu của các đối tượng khách mướn như chuyên viên, doanh nhân người nước ngoài… hầu hết thiên về loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê. Cả căn diện tích lớn và nhỏ ở tiến độ này đều cuốn hút khách thuê.

Tìm hiểu thêm: Dự án Saigon Mystery Q2 ngay đảo Kim Cương

đến thời điểm này, khi nguồn cung cấp dự án căn hộ nở rộ; loại hình biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, nhà liền kề, nhà riêng lẻ xây dựng mới khai phá cho thuê ra đời ngày càng nhiều đã khiến nhu cầu thuê có sự dịch chuyển. với mức giá mướn tương đương nhưng tiện lợi trong sử dụng (vừa ở, vừa kinh doanh thương mại) đã khiến bộ phận lớn người thuê tìm kiếm nhà phố liên kế hoặc biệt thự nghỉ dưỡng kế bên để thuê thay vì thuê căn diện tích lớn trong các tháp chung cư. nguồn cung căn hộ dồi dào ở thời điểm hiện tại, người thuê có nhiều sự chọn lựa cũng là nguyên do tác động đến sức thuê của loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn. đa số trong số họ tìm kiếm những căn diện tích nhỏ trong dự án tầm trung vì giá mướn mềm; hoặc căn diện tích nhỏ trong dự án thượng hạng có giá tương tự nhưng chất lượng tốt hơn. không dừng lại ở đó, nguồn hàng căn hộ của NĐT thứ cấp mua từ thời điểm 2011 – 2013 chuyển sang hình thức thuê không ít cũng khiến nguồn cung cấp thuê tại khu vực bị “bội thực”.

Trong lúc đó, các NĐT tự rao thuê hoặc nhờ “cò” rao thuê không cạnh tranh nổi với các công ty chuyên nghiệp (bán căn hộ và cam kết cho thuê sinh lời) cũng khiến 1 số ít căn hộ có mức giá tốt từ NĐT bị ế ẩm. đây chính là nhận định của bà Trần Thị Mỹ, Phó GĐ công ty Tân Hoàn Mỹ. mặc dù thế, theo bà Mỹ, ngay cả khi các Cty/CĐT cam kết với người tiêu dùng cho thuê sinh lợi và trong thời hạn ngắn nhưng trong thực tiễn không diễn ra mạch lạc không gặp trở ngại. Những căn diện tích lớn, giá thuê mướn cao cũng bị  “ngâm hàng” thời điểm dài vì không còn người hỏi thuê. 

Tìm hiểm thêm: Căn hộ Lavida Plus ngay SC VIVO CITY giá từ 1,6 tỷ/căn