21 Apr

Số lượng chung cư đã bán mạnh mẽ tiềm ần nhiều rủi ro

Theo các chủ đầu tư trong địa ốc phân tích thì thị trường phân khúc căn hô đã có bước tiến phát triển khời sắc mặc dù vẫn tiềm ẩn những rủi ro . Tổng số căn hộ đưa ra thị trường của nhiều chủ đầu tư khác nhau ngày càng nhiều đặc biệt trong quý 1 và 2 2016 kéo theo số lượng nhà đầu tư thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần chiếm khoảng 15% doanh thu bán ra.

Phân khúc bình dân dẫn dắt thị trường:

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, năm 2015 và quý I/2016, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện và quy mô tăng gần gấp đôi so với năm 2014.

Riêng quý I/2016 bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm. Đặc biệt, hiện đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy quý I số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh hơn 38% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng nguồn cung 7.708 căn hộ thì phân khúc bình dân và trung cấp chiếm tới 73%.

Các dự án chào bán mới tiếp chuyện hội tụ ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của Tp. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, trong quý I, khu Tây trở thành sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới.

Động thái này phản ảnh thiên hướng chuyển dịch của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác. Quỹ đất khu vực phía Tây vẫn còn dồi dào, kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

Không tính đến dự án “khủng” Can ho Sai Gon Mia (khu Trung Sơn), các dự án đang được quan hoài như dự án căn hộ 9 View Quận 9 và Dream Home Palace (Quận 8), đều thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách mua.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam nhận định, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Tín dụng bất động sản được kiểm soát với việc đề xuất sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Việc kiểm soát nguồn cung mới bằng cách ban bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong mai sau… sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư.

Phân khúc nhà ở tầng lớp, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh. Trong năm 2015, các doanh nghiệp cũng đã khởi công xây dựng 5 dự án mới; hoàn tất 4 dự án với quy mô 3.131 căn hộ. Vừa qua, UBND Tp. Hồ Chí Minh cũng đã xác nhận 6 chủ đầu tư dự án nhà ở từng lớp với dự án đáng chú ý tại số 102 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 do Công ty cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và thương nghiệp Thuận Kiều làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.100 tỷ đồng.

Cùng đó, phân khúc nhà ở thương nghiệp loại căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền (tầm 1 tỷ đồng/căn hộ) nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người tiêu dùng. Loại nhà này hiện cung không đủ cầu.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong thời gian tới, ông Stephen Wyatt, Giám đốc Điều hành Công ty JLL Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ tiếp chuyện tăng và đa dạng với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn; dự định hoàn thành 15.000 căn trong ba quý tới. Tuy nhiên, lượng cầu vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn cung và uy tín chủ đầu tư cũng là nguyên tố quan trọng thúc đẩy doanh số bán.

tiềm ẩn nhiều bất ổn:

Bên cạnh mặt tích cực, thị trường bất động sản thành thị đang tiềm ẩn những nhân tố bất ổn – Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cảnh báo.

Trong năm 2015, thị trường đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh dinh thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao thiệp. Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến lớp 15% so với năm 2014.

Ngoài ra, trên địa bàn thành thị hiện có 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn xác nhận chủ đầu tư; 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu phóng thích mặt bằng.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần có giải pháp giải quyết hợp lý, có cơ chế tương trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

Việc ngân hàng quốc gia ban bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh dinh bất động sản, đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể dự thị trường bất động sản.

đầu tiên là các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương nghiệp, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh. “Sức khỏe” của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn yếu, phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng nhà băng và huy động từ khách hàng.

Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp thành thị, người nhập cư. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở tầng lớp, nhà ở thương nghiệp nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá lóng 1 tỷ đồng/căn là thách thức rất lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh, nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung hạn chế thì cần phải có cơ chế, chính sách hợp và tương trợ từ chính quyền, doanh nghiệp, ngân hàng… để tăng nguồn cung phân khúc này./.

can ho sky dream binh thanh

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

 
rome diamond lotus, can ho safira